首先作为一个金牛区本地人，是时候为金牛区正名了，作为成都连续33年GDP排名主城区第一名的金牛区，不知道为何成为了南吹口中的脏乱差，殊不知金牛区正在持续发力改善中。

　　首先金牛区主力发展三大板块，分别是国宾板块、茶花板块、北部新城板块。在后面几年则还要加入蓉北商圈和陆家桥板块进行大力发展。这篇文章主要讲的是目前的成都四大副中心之一的金牛区北部新城板块，也是目前主城区个人觉得最具有性价比的板块，没有之一。产业规划媲美高新区新川，环境琥珀媲美东安湖

　　北部新城其实是就金牛区在2015年提出的，其实就是金牛区的天回镇街道。那时候就叫金牛区北部新城，不曾想，谁把大丰和斑竹园加进来了，真没地域黑的意思，大丰就是新都大丰，斑竹园就是新都斑竹园，北部新城就是金牛区北部新城，实在没必要强行沾边。因为要是听了中介的话，说大丰和斑竹园也是北部新城，本来还想买入主城区的，结果买到了新都二圈层，岂不是亏了吗？OK，扯远了，回到我们今天的主角，金牛区北部新城板块。

　　在北部新城板块内部，我又把北部新城分成四个板块，分别是绕城外侧的北部新城商贸城板块、北部新城核心三站tod-大北区板块、北部新城天回小镇板块、北部新城小北区产业板块。

　　我们先讲北部新城的商贸城板块，不知道是怎么滴，每次看抖音直播上面的成都房产主播就会标记商贸城板块为灰色，然后打个“×”，给的理由是商贸城太乱。说对也对说错也错，说对的原因是商贸城确实是高小商品买卖，物流等，就是荷花池到搬迁到绕城外侧的产物，本身定位就是商贸，不可避免有点杂乱；说错的原因是商贸城板块住宅和商贸城本身是分割开的，旁边的楼盘分别是华润龙湾御府、中南樾（yue）府，城投梧桐集，还有商贸城左侧的金牛区天回余家新城安置房。

　　要说的是，地图分为两种，一种叫sentinel hub，又叫欧洲哨兵卫星，卫星图是日更，但是清晰度和分辨率较差；另一种是谷歌卫星地图，优点是清晰度高，分辨率高，缺点是你看到的卫星图一般是半年或者一年前的样子。两者结合更有助于了解，所以我放了两个版本的卫星图。

　　金牛区商贸城详细控制性规划，红色是商业，黄色是住宅，浅紫色是学校，青色是办公

　　以上是我整理的商贸城板块规划详图，我的总结是，北部新城商贸城板块没抖音主播说的那么差劲，但是也算不上特别好，只适合在商贸城附近上班的人群，或者说想低价格上车成都主城六区（武侯、金牛、青羊、锦江、成华、高新）的购房人群，因为价格也在150w~200w就可以上车，其配套是幼儿园成都市金牛区机关三幼（天龙校区）、小学是锦西外国语实验小学（木龙湾校区）和成都市人民北路小学（立人校区），中学是铁中（立人校区）。说实话这教育配套和旁边的毗河绿岛环境加持，150~200w上车成都主城区可太良心了[笑哭]，要不是一些房产中介黑北门太厉害，这个配套怎么也得多加50w的购房预算了。

　　这个是金牛区北部新城的核心，即北部新城三站tod~大北区班板块，我们慢慢分析，我自己又把北部新城核心分为三个部分

　　1：我把北部新城核心内部又分三块的原因主要是，这三块功能定位又不一样，其中左侧的方块是金牛北部新城的CBD板块，所以先讲金牛北部新城核心之左侧CBD板块

　　2015年左右第一次的金牛北部新城的概念，凤凰山体育中心周围是叫花园CBD，纯写字楼的那种

　　法国AREP公司为金牛区北部新城设计的三站tod(杜家碾、九道堰、幸福桥)效果图

　　招商给金牛区北部新城核心CBD的效果图，目测有大源CBD的7成左右的写字楼

　　图为金牛区天回街道北部新城杜家碾片区的详细性控规图，黄色为住宅，红色为商业（可以修写字楼/酒店/商业）

　　以上可以知道为什么我把北部新城核心内部又分成三个区块讲了把，核心内每个小版块放在其他地方都是大项目，这就是为什么说我说金牛区北部新城是整个成都北二环外最强板块，没有之一。而且完全可以和大源、新川这两个头部板块的配套刚一刚，当然我说的是配套，不是房价，下面我接着说为什么北部新城很厉害，也是为什么被定位成都四大副中心之一的原因。

　　以上几图考可以看出最初这个凤凰山体育中心附近就是cbd规划，到后面的法国AREP公司的规划，最后到招商设计的CBD效果图来看，都是遵循官方给出的控规图来打造，红色即写字楼/商业/酒店，

　　图为成都市2021-2035控规图最新方案，北侧北星大道两侧全是红色，说明定位就是商圈/CBD核心

　　借用天湖岸楼盘的航拍图，可以看到凤凰山体育中心左侧和北侧的CBD写字楼地块仍然空着

　　我还有一些规划和图暂时找不到了，不过我估摸着这边写字楼规模大体是有大源CBD即从天府一街到天府四街的写字楼数量的7成左右（不算天府软件园），当然应该要少一些

　　其中最重要的当属坐落于金牛区天回街道杜家碾社区的凤凰山体育中心了（对了，别说是在大丰了，真的在金牛区天回，区界限已经给出，百度地图搜索“金牛区”就能出现区界，抖音评论区还在争论凤凰山体育中心是在新都大丰还是金牛天回）

　　作为金牛区北部新城的门面工程，凤凰山体育中心可以说涨了所有北门人的脸面，不管你是成都西吹，成都东吹，成都南吹，只要你看演唱会，看中超成都蓉城，都得来金牛北部新城看

　　这中间就是目前北部新城的几乎所有在售楼盘的位置了，包括幸福桥tod的招商系列和幸福时光系列、人居云漫林雨、保利三兄弟的天和/天汇/公园里、棠集、北星城、碧桂园城市花园、万圣家园A~F6个区，北斗七星城，售价从1w6~2w7不等。

　　①其中值得说的是招商花园城，作为北部新城内部体量最大的商业体，待24年5月开业后直接成为北部新城核心商业中心

　　来自金牛区官方消息“在杜家太华片区，利用凤凰山体育公园举办重大赛事、大融城奥特莱斯开业等契机，推动省军博馆、省党史馆落地和职教产业园项目策划，丰富片区文化教育属性，以其周边830亩土地承载高端商业项目集聚，打造北中轴文商旅体融合发展示范引领新高地”，然后就是图示范围

　　那为什么要把水之心公园单独说呢，因为这是个媲美东安湖和怡心湖的天回湖（我自己叫的），拍摄地点为金牛区天回街道水之心公园

　　圆圈位置为观看天回湖/水之心的最佳视角，这个建筑叫“成都生态文明建设主题展馆”，然后绕到朝湖一边

　　看这环境，我反正有个观点是，北门金牛区天回街道即金牛区北部新城板块是个环境媲美以环境著称东安湖板块，产业媲美以产城结合的高新区新川板块的全能板块，接下来看我分析分析。

　　金牛区中医医院原址在金牛区天回老街，后面在北部新城修建新院，在天回万圣社区，在2024年3月投入使用，原来的金牛区中医医院是个二甲，但是新院是按照三甲标准修建。

　　高空视角，看这待建写字楼的空地和已经修好的，这就是为什么金牛区北部新城被列为成都四大副中心的原因之一

　　作为天回北部新城颜值在线的北斗产业园，其落地公司非常多包括什么“赛德特”生物制药，招聘薪资月薪20k的也有，还有什么九州北斗、鱼鳞图，TCM(成都交控轨道)等等，这边公司都是国企火大型企业的成都分部，实力还是有的，薪资也不低，招聘薪资月薪几千到几万的都有，不过以敲代码、生物制药、测绘、无人机等居多。

　　此图是上面图的右侧空地待建，已经动工，在2025年完工，纯玻璃写字楼有没有高新区写字楼的感觉

　　整个中铁产业园规划，不愧是千亿级产业园，下面三期第一部分已经修好了，估计完全修好整个产业园得在用几年

　　整个中铁产业园以国企，大型企业的分部为主，其中像是“维泰能源”是美国公司，唯一一个中国区总部就在中铁产业园，还有“大唐水电”，这个可不是卖房子的“大唐”，是妥妥的搞水利工程的企业、还有“鼎汉科技”、“京信通讯”、“四川众合智控”、“四川国软”、“卡斯柯信号”、中铁打头系列的公司等等，只有那种理工科或者土木工程的同学才知道这里面的企业质量真的可以。其中招聘薪资也是从几千~几万不等，大部分还是关于信号、敲代码、土木工程、油气等相关的工作居多。

　　金牛都市工业港4号楼下的招牌叫“锦华航空产业园”，估计要入驻航空产业的企业入驻

　　内部视角，可以看到金牛都市工业港的位置在“金凤凰大道979号”，金凤凰大道也叫万石路

　　这个金牛都市工业港4号，其中一栋是写字楼，1栋是保障性住房和公寓、1栋是酒店+商业，矮层是生产性用房

　　这三个产业园是北部新城前期的核心产业园，说真的这边产业感觉真的不输高新区新川板块的产业最后是金牛区北部新城王炸产业园板块，完全可以和高新区新川板块的产业55开的金牛天回北部新城小北区板块之金牛人工智能产业园，这个最后讲，毕竟王炸。

　　金牛区北部新城核心右侧就是大北区安置房区域了，sentinel hub卫星在11月27日拍摄

　　首先，我单独讲一个安置房区域肯定是有原因，这个金牛区天回北部新城大北区安置房是成都市安置房示范标杆，不知道各位看到有何想法，“成都安置房示范标杆！！！”，有人会说好大的口气呀，没事，看我给你们分析分析，就知道这边是多么被重视了，下图可以看到大北区安置房整个片区的效果图，安置房我之前数了一次，大概超过了100栋。

　　此图为金牛区北部新城核心之大北区安置房板块，可以看到配套完善，左侧地铁27号线，中间中学是七中万达分校

　　这个是整个大北区安置房的空中实拍，可以看到大北区三个标段同时施工，以至于中间的道路都被项目部申请封闭

　　图为大北区一标段挨着金凤凰大道（万石路）的安置房，可以看到每一个地块都配套一栋写字楼/酒店/公寓/商业

　　图为大北区一标段挨着金凤凰大道（万石路）的安置房，可以看到每一个地块都配套一栋写字楼/酒店/公寓/商业

　　下面三张石金牛区保障性住房叫“交子云筑”，去年金牛国投拿地，土拍时要求售卖楼盘清水限价22000,没错是2w2。不过这里右叫保障性用房，应该是部分商品房出售，部分用来做保障性用房。

　　下面3张图是让整个金牛北部新城开心的项目，七中万达的分校，我暂时叫它七中万达（大北校区），消息来源我可不是乱说，因为北部新城一直中学问题被诟病，知道后来金牛区官方宣布七中万达分校在筹备中，有中学用地的就大北区中学这里，加上有个七中万达坐落金牛区大北区的图出来，那就八九不离十了

　　七中万达分校就在图中空地上，可以自己结合我发的图做联系，这个还是很容易识别的，

　　这个图貌似是拆迁办给安置房局面的ppt里面的，不知道对不对，反正可以知道的是，大北区中学=七中万达分校

　　这个红圈的消息就是能基本确定的消息，金牛区的官方消息显示，七中万达分校要落地北部新城。

　　为什么我说大北区安置房是成都安置房示范标杆呢？下面是我抖音截图的，博主是一个被邀请参观金牛北部新城大北区安置房的居民，可以看到一楼的大厅用的是无主灯设计，大理石墙面，这颜值真的比一些商品房还要好。有人可能会说，安置房居民素质差等等，我想说的是，这边大家都不种地很多年了，之前也只是城乡结合部而已，住小区后没发现有特别离谱的素质低啥的。完全和城市人没两样好不好。

　　天回老街由于一直拆迁困难，导致脏乱差，反正北部新城没起来之前，但凡有黑北门的视频下面，就是看到一些人在黑天回。诚然，之前整个天回板块没一个小版块拿的出手，但是天回北部新城这个概念提出后，整个天回发生着巨大变化。不过由于一些历史原因，天回老街却一直是老样子，所以想要黑北门的博主，一般都会特别去天回老街逛逛，证明自己的观点没问题，然后心满意足的离开，殊不知“不识庐山真面目，只缘生在此山中”，跳出天回老街，来到天回北部新城，就会发现什么是整齐、干净、高大上、环境优美、颜值等等赞美之词出现在天回北部新城上。不过现在天回老街正在拆迁了，而且是真的在拆了，路过是忘记拍照片了，一路上全是拆迁的红色横幅和推倒的旧居民楼。

　　其中官方对天回老街的想法是“天回文旅娱融合片区主要围绕天回古镇，重点发展沉浸式文娱、主题文化和特色商业，打造天回二十四集、数字熊猫主题街区等项目，呈现以天回盛世文化为背景的都市文旅目的地”。看来拆迁后还是想打造文旅、古镇、主题文化为主。不过还是先说说天回镇的来源吧，在安史之乱是唐玄宗李隆基为了躲避安史之乱然后来到蜀地，就是四川了，目的地是成都，当是估计成都城也就一环路以内。当时走到离成都很近的一个小镇时，传来了捷报，唐玄宗听到消息后老泪纵横，当即下令返回长安，成都城直接不去了。然后后人就把唐玄宗停留的这个小镇称为天回镇，即天子回头的小镇，这历史典故一出来，瞬间干净高大上了不少。

　　不过天回出名的事件也不少，相比各位或多或少听过古代有个名医名叫“扁鹊”吧，他有个医书叫“扁鹊医简”，后面失传了，不曾想天在修成都地铁三号线时，在天回挖出了“扁鹊医书”

　　后面正式出版后，叫“天回医简”，说明古代的天回就是个重要的地方，这种国宝基本的古代医书竟然出现在成都金牛区天回，说着真的，论历史，金牛区天回真的算是成都头部有历史典故的板块了，最后还有一部小说“死水微澜”，背景就是在金牛区天回，描述当时的故事，反正我没看过hh。不过都是搜得到的。

　　因为加上金牛人工智能产业园后我才说金牛区天回北部新城论产业真的不输高新区的新川板块，看我分析

　　下面两张图是官方发布的效果图，有人说，切，又是ppt，先别慌我开车实地查看，发现是真的在动工，其中一个叫“云锦一期和二期”的项目，已经差不多修好了，一期投资2个亿，二期投资100亿。整个金牛人工智能产业园我目测也有1000亿左右，这些可不是修住宅或者别的，是纯纯的产业，产业就能带来就业，可以吸引高精尖人才。这是区别于睡城的核心原因。

　　可以看到很多都是航空发动机产业园、航空产业园、芯片研发、5G/6G研发、深空探测、军民融合产业、航天二院产业中心、第三代半导体研发、卫星互联网安全数据中心、四川腾盾全国总部（可以搜双尾蝎无人机，就是他们公司的产品），光电产业、燃气轮机、特种通信、锂电池项目、新能源新材料研发等等，感觉这个研究和项目的档次瞬间就排到成都的第一档了，几乎全是硕士、博士等高精尖人才干的，这就是为什么我说金牛区北部新城的产业媲美高新区新川了吧，

　　上面四张图是的云锦项目一二期，主要是和卫星产业、大数据产业、军民融合产业、航天七院项目、航天建筑设计、中航科学院（广东）、气凝胶研发相关，实拍显示已经基本修好了。

　　上面5张图是在成都地铁27号线“鲤鱼湾”站附近的产业项目，可以看到第一张图中显示有产业加速区、总部经济大楼、创新研发区、上市公司总部区，右边还有湖

　　上面几张图可以看到在天回北部新城小北区即金牛人工智能产业园内的实际项目，其中多数已经打围，并在打围外群附上了产业叫什么名字，实际效果图，这些都是实实在在的项目，不是空穴来风。

　　上图看到在2023年金牛区官方发布的小北区商业用地和住宅用地，看来也是想打造产城一体，产城融合的金牛区天回北部新城。

　　金牛区北部新城在凤凰体育中心附近打造CBD，类似大源CBD，大约有7成左右写字楼数量

　　在天回小北区打造金牛人工智能产业园，目测产业项目多的可以和高新区新川板块55开

　　最后我得出，可以稍微夸张点的说金牛区北部新城后期在绕城内主城区的产业配套规模是，金融城板块金牛区北部新城板块其他板块。保守一点说，金牛区北部新城作为成都打造的四大副中心也是实至名归。感觉就像初期零几年的大源板块，就等时间来证明了。

　　说一个数据。3号、5号、9号、18号四期、27号、S11，同时6条地铁布局北部新城，试问成都哪个板块地铁有此规模？ 另外，楼主的文章，站位还要高点 1、北改的重头戏，除了蓉北商圈，最重要的一环就是北部新城。简单的说，天府大道北延线是成都的中轴走廊，不可能修得太差。 2、北部新城是成德绵一体化发展的桥头堡，同时也是四川最具经济活力的板块，特别是S11和天府大道北延线拉通了德阳。一切，未来可期！

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